今年上半年，上海房地產市場持續籠罩在調整期的陰霾之中。伴隨著全國范圍內愈演愈烈的降價風潮，盡管開發商頻頻推出促銷活動，但市場整體仍難以擺脫低迷態勢。

在供應端，上海房地產開發企業面臨前所未有的壓力。新房市場庫存持續攀升，部分區域項目去化周期顯著延長。為加速資金回籠，開發商不得不采取以價換量策略，多個項目出現價格松動，特價房、工抵房等促銷手段層出不窮。

需求端同樣不容樂觀。購房者觀望情緒濃厚，對后市預期普遍謹慎。剛需群體受制于收入預期不穩，改善型需求受制于二手房交易鏈條不暢，投資性需求則因預期收益率下降而大幅萎縮。這種供需失衡的狀態導致市場成交活躍度持續處于低位。

值得注意的是，上海不同區域市場呈現明顯分化。核心區域憑借稀缺的區位優勢和完善的配套設施，價格相對堅挺；而遠郊區域則面臨更大的去化壓力，價格下調幅度更為明顯。這種結構性差異進一步凸顯了市場調整的復雜性。

業內專家分析認為，當前市場調整是多重因素共同作用的結果。一方面，宏觀經濟環境的不確定性影響了市場信心；另一方面，房地產行業自身發展模式正在經歷深刻變革。在'房住不炒'政策基調下，市場正在向更加理性、健康的方向發展。

展望下半年，上海房地產市場預計仍將處于筑底階段。隨著政策端持續優化調整，以及開發商進一步調整定價策略，市場或將在震蕩中逐步尋找新的平衡點。但短期內，全面回暖的可能性較低，行業參與者需做好應對長期調整的準備。