上海動遷房（又稱配套商品房）是政府因城市規劃、土地征收等原因對被拆遷戶進行的安置住房。根據上海市現行政策，動遷房的上市交易受到嚴格的時間限制和條件約束。

一、上市交易年限規定

1. 普通動遷房需取得不動產權證滿3年方可上市交易
2. 部分重點區域項目可能延長至5年
3. 年限計算自不動產權證登記之日起算

二、交易前置條件

1. 需補繳土地收益金：按稅務部門核定的標準繳納
2. 取得完全產權：需辦理相關手續解除上市限制
3. 房屋無查封、抵押等權利限制

三、交易流程

1. 資格審核：確認滿足上市條件
2. 價格評估：委托專業機構進行評估
3. 簽訂合同：使用上海市統一的房屋買賣合同
4. 稅費繳納：包括增值稅、個人所得稅等
5. 權屬轉移：前往不動產登記中心辦理過戶

四、特別注意事項

1. 購房資格：買方需符合上海市購房資格
2. 稅費差異：動遷房交易稅費與普通商品房存在差異
3. 產權清晰：確保房屋無產權糾紛
4. 中介選擇：應選擇正規備案的房地產經紀機構

建議在交易前咨詢專業律師或正規房地產經紀機構，詳細了解最新政策規定，確保交易合法合規。目前上海市房地產調控政策持續收緊，購房者應及時關注政策動態，做好充分準備。